中国城市研究中心（PCC）-海外行思系列
作者：唐敏，
成都鼎一教育咨询有限公司，总经理；北卡罗来纳大学教堂山分校中国城市中心，访问学者。kristentang1847@gmail.com
走进达勒姆美国烟草园区，仿佛置身于我家乡的一个著名景点——成都“东郊记忆”。对于废旧工厂的改造和创意，各国艺术家们都展现着自己的智慧，也让我有机会分享这两个园区的相似与不同。
1 基本概况
美国烟草园区（American Tobacco Campus）位于北卡罗来纳州达勒姆市，曾是美国烟草公司的总部所在地，占地6.47hm²，建筑面积约100万平方英尺（约9.29万m²）。这里生产的标志性的“好彩”（Lucky Strike）香烟是美国著名香烟品牌，园区于2000年被列入《美国历史名胜古迹登记册》[1]。
成都东郊记忆园区坐落于我国四川省成都市，占地18.8hm²，建筑面积约20万m²。其前身是始建于1950年代的成都国营红光电子管厂（代号773厂），该厂是“一五计划”期间苏联援建中国的156个项目之一，也是我国军用电子束管玻壳生产的最大基地，为我国军工国防事业贡献了坚实的后备力量。东郊记忆被称为“中国的伦敦西区”，是国家文化产业示范基地，是集合音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的多元文化园区和工业遗址主题旅游地。
2 历史沿革
2.1 达勒姆烟草园区
（1）建造初期。美国烟草园区总部始建于20世纪初期，由烟草巨头詹姆斯·布科南·杜克（James Buchanan Duke）创办。
（2）烟草业的繁荣时期。在20世纪早期，美国烟草公司曾一度占据美国烟草市场90%的份额，是全球最大的烟草公司，其位于达勒姆的总部也成为该市的标志性建筑之一。
（3）经济衰退与转型。随着时间的推移，烟草行业面临着越来越多的法律和公共健康挑战，同时政府对烟草行业的监管力度加强，对烟草产品的生产、销售、广告等方面的规定越来越严格。这限制了美国烟草公司的发展空间，随着烟草行业逐渐衰落，公司通过转型和收购其他行业谋求生存。
（4）改造。为了利用这个历史悠久的建筑群，达勒姆市政府和私营部门合作，将其改造成一个多功能的园区，提供办公、商业、文化和娱乐等各种功能。在更新过程中，保留了园区中原本的红砖烟囱、水塔，许多建筑的砖墙和木梁也得到了保留和修复，最大限度保留了工业遗产的风貌，并通过修复具有工业元素的艺术品、装饰壁画等，记录着属于该园区的历史与文化。
（5）今天的发展。如今，美国烟草园区吸引了许多企业、创业公司、餐厅、咖啡馆、文化机构和居民。园区在开发过程中重视功能混合，除了大量甲级办公空间，还有多样化的餐饮、娱乐（电影院、艺术中心等）设施、活动（室内的婚礼、会议场地和室外的活动场地）、运动（篮球场、棒球场等）和居住空间。办公空间兼顾不同企业的需求，吸引了葛兰素史克（GSK: GlaxoSmithKline）、小蜜蜂（Burt’s Bees）等知名大公司的入驻。目前园区内共有不同规模的企业85个，提供了4000多个工作岗位[2]。
2.2 成都东郊记忆园区
（1）建造初期。新中国成立初期，我国国防工业举步维艰，在苏联援建中国的156项重点工程中，电子工业占了九成，其中四项就集中布局在成都东郊，成都被确定为全国重点建设的三个电子工业基地之一【详见https://mbd.baidu.com/newspage/data/dtlandingsuper?nid=dt_4590522035576643388】。
（2）规划与建设。1980年代，随着改革开放的序幕拉开，东郊的国有工厂也逐步对外开放，引进新的技术和设备，实施军民融合并举发展。这一时期，这片工业热土上共汇聚了160多家工业企业，资产总额超过320亿元，掀起了又一波快速发展的浪潮。
（3）经济衰退与转型。1990年代，随着市场经济和产业转型的浪潮翻涌，一些规模庞大的国有企业逐步走下了历史的舞台，东郊记忆在原成都国营红光电子管厂的旧址上，将部分特色建筑与厂区作为工业遗址予以保留，并将现代时尚元素与文化创意产业相融合。园区内保留了一些传统的农村建筑、文化遗迹和历史场所，并进行修缮、保护和改造，成为文化创意产业的载体和展示窗口，构成了如今集美术、音乐、戏剧、时尚设计、摄影等多元文化为一体的文创园区。
（4）改造。作为文化产业园区，成都东郊记忆吸引了90余家文化创意企业、艺术机构、设计工作室等入驻，其中主流音乐企业近50家，初步形成了成都市音乐产业聚集区。园区内设有艺术家工作室、文化创意产业孵化基地、展览馆、剧场等设施，为文化创意从业者提供了展示和交流的平台。
（5）今天的发展。东郊记忆园区不仅是文化创意产业的集聚地，也是一个旅游休闲的好去处。近30个大小不同、功能各异的场馆空间，伴随着新业态多元消费场景的共同生长，成为国内规模最大的专业演艺场馆聚落之一。
3 建筑风格
（1）Broadcasting公司启动了美国烟草园区的复兴和再开发项目，在更新过程中尊重和保护历史元素，保留了园区中具有代表性的烟囱和水塔的红砖外观。此外，新建了两个停车场，在场地中引入了水景（Bull River）来增加场地的吸引力，在场地东侧建造了达勒姆表演艺术中心，该中心已成为全美上座率最高的艺术表演中心之一。
（2）“修旧如旧，旧房新用”是东郊记忆建筑的主要特色，它结合了计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能，兼容并蓄了1950年代苏联援建的办公楼、21世纪初的办公楼、多层厂房和工业感十足的烟囱管道，营造了东郊记忆兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围。
4 两个园区改造成功的关键因素
4.1 达勒姆烟草园区
（1）战略规划：成功的改造通常始于深入的规划和战略设计阶段。包括市政府、私营部门和当地社区之间的合作，以确保改造项目符合当地的发展需求和愿景。
（2）可持续发展：考虑到环境和社会的影响，改造项目采取可持续发展的方法，例如减少废物和能源消耗，增加绿色空间，并提高社区的可访问性和包容性。
（3）多功能性设计：将烟草园区改造成一个多功能的空间，满足人们的多样化需求，例如商业、文化、娱乐和教育等，以增加园区的吸引力，吸引更多的访客和投资。
（4）历史保护与再利用：保留和恢复园区的历史建筑和文化遗产，赋予其现代用途，既可以增加园区的独特性，也能促进社区认同感和经济发展。
（5）经济激励措施：通过提供税收优惠、补贴和其他经济激励措施，鼓励企业和开发商参与园区改造项目，从而推动园区的发展和复兴。
4.2 成都东郊记忆园区
（1）保护文化遗产：该区域有着悠久的历史和独特的文化特色，因此保护和修复历史建筑、文化景观以及保留传统手工艺品等，是重要的一步。这不仅有助于保留城市的历史记忆，还能吸引游客和投资者。
（2）创意设计与再利用：将旧场地重新设计为创意产业园区、艺术中心、文化创意街区等，充分利用原有的建筑和场地资源，赋予其新的功能和活力。这样的设计可以激发创意和创新，为城市注入新的活力。
（3）社区参与与包容性：通过与当地居民和社区组织合作，确保改造项目符合居民的利益和需求。提供公共参与机会，让居民参与到规划和决策过程中，增强项目的可持续性和社区的凝聚力。
（4）环境友好与可持续发展：在改造过程中注重环境保护和可持续发展，采用绿色建筑设计、节能减排措施以及生态景观规划等，打造宜居宜业的城市空间。
（5）智能科技应用：利用智能科技手段提升旧场地的管理效率和服务水平，例如智能交通系统、智能安防设备以及智能公共服务平台等，为居民和游客提供更便捷、高效的城市生活体验。
5 未来展望
废旧工厂的改造与创意可以激发出许多新的想法和可能性，可将其改造成：
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创意产业园区——提供工作室、办公空间和展示场地，吸引艺术家、设计师、创业者等创意人才聚集，促进文化创意产业的发展；
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文化艺术中心——展示当地艺术家的作品，举办艺术展览、音乐会和表演活动，为社区带来文化享受和娱乐体验；
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创意设计酒店——保留工厂的原有建筑风格和工业氛围，通过创意设计和装饰，打造独特的住宿体验，吸引游客和艺术爱好者；
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社区艺术空间——开设艺术工作室、文化活动场地和公共艺术展示区，为社区居民提供参与文化创意活动的机会，促进社区的文化交流和共享；
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绿色创意园区——引入环保科技和可持续发展理念，打造绿色建筑、生态景观和循环利用系统，实现资源的有效利用和环境的改善；
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创客空间和工坊——提供开放式的创意工作场地和制造设施，支持创客和创业者开展创新实验和产品开发，推动科技创新和产业升级。
综上所述，废旧工厂的改造与创意可以结合文化艺术、创意产业、可持续发展和社区参与等方面的思考，发挥工厂原有的特色和资源优势，创造出多样化、具有创新意义的城市空间和社区活动场所。
参考文献
[1] KLEM M J. North Carolina mill rehabilitation: An analysis of historic building character and design strategies[D]. Chapel Hill: The University of North Carolina at Chapel Hill, 2012.
[2] PATEL R. Restructuring the Bull City: Urban Form Change in Downtown Durham, North Carolina from 1914 to 2020[D]. Chapel Hill: The University of North Carolina at Chapel Hill, 2021.
